Dachsanierung in der Schweiz

Ziegeldächer halten je nach Material und Pflege oft mehrere Jahrzehnte, Unterdächer und Dämmungen älterer Bauten erreichen ihre Lebensdauer aber häufig früher. Typische Auslöser für eine Sanierung sind wiederkehrende Undichtigkeiten, poröse oder stark verwitterte Ziegel, feuchte oder fehlende Dämmung, hohe Heizkosten sowie der Wunsch, das Dachgeschoss auszubauen.

Eine Sanierung ist ausserdem eine Gelegenheit, mehrere Themen gleichzeitig anzugehen: Dachfenster ersetzen, Spenglerarbeiten erneuern, eine Photovoltaikanlage vorbereiten oder Kamine zurückbauen. Das Gerüst steht ohnehin – das spart Aufwand und Kosten.

Bei einer Teilsanierung werden nur einzelne Dachflächen oder Bauteile erneuert, etwa eine stark bewitterte Westseite oder nur die Eindeckung bei intaktem Unterdach. Eine Gesamtsanierung umfasst in der Regel Eindeckung, Lattung, Unterdach und häufig die Dämmung.

Welche Variante passt, hängt vom Zustand der einzelnen Schichten ab. Eine sorgfältige Bestandsaufnahme – teilweise mit Öffnen einzelner Stellen – schafft die Grundlage für einen fundierten Entscheid.

Bei der Aufsparrendämmung wird die Dämmung von aussen über die Sparren gelegt. Sie bildet eine durchgehende Schicht ohne Wärmebrücken und eignet sich besonders, wenn die Eindeckung ohnehin erneuert wird. Die Zwischensparrendämmung füllt die Räume zwischen den Sparren und wird oft mit einer Untersparrendämmung ergänzt, wenn die Sparrenhöhe nicht ausreicht.

Unabhängig vom System sind eine luftdichte Ebene auf der Raumseite und ein diffusionsoffenes Unterdach auf der Aussenseite entscheidend. Fehler in diesen Schichten führen zu Kondensat und Feuchteschäden.

Eine Neueindeckung in gleicher Art ist vielerorts ohne Baubewilligung möglich. Ändern sich jedoch Material, Farbe, Dachform oder werden Dachaufbauten erstellt, kann eine Bewilligung nötig sein – besonders in Kernzonen und bei geschützten Bauten. Klären Sie dies frühzeitig mit Ihrer Gemeinde.

Für energetische Verbesserungen an der Gebäudehülle bestehen in vielen Kantonen Förderprogramme. Die Bedingungen unterscheiden sich; oft muss das Gesuch vor Arbeitsbeginn eingereicht werden. Informationen bieten die kantonalen Energiefachstellen.

Eine Dachsanierung beginnt mit der Bestandsaufnahme und der Offerte. Nach der Auftragserteilung folgen Materialbestellung, Gerüstbau, Rückbau der alten Schichten, Aufbau der neuen Konstruktion, Spenglerarbeiten und Abschlusskontrolle. Idealerweise erfolgen die Arbeiten in einer trockenen Jahreszeit; bei unerwartetem Regen wird die offene Fläche provisorisch geschützt.

Planen Sie genügend Vorlauf ein: Gerüstbau, Materiallieferungen und allfällige Bewilligungen benötigen Zeit.