Dachsanierung Kosten in der Schweiz

Eine Dachsanierung besteht aus mehreren Gewerken, die je nach Dach unterschiedlich stark ins Gewicht fallen. Grob lassen sich drei Gruppen unterscheiden: die Fläche und Form des Daches, der Umfang der Arbeiten und die Rahmenbedingungen auf der Baustelle.

Wer diese Faktoren kennt, kann Offerten besser lesen und versteht, warum zwei Häuser mit ähnlicher Grundfläche sehr unterschiedliche Sanierungskosten haben können.

Massgebend ist nicht die Wohnfläche, sondern die tatsächliche Dachfläche. Ein steiles Satteldach hat bei gleicher Grundfläche deutlich mehr Fläche als ein flach geneigtes Dach.

Bevor etwas Neues entsteht, muss das Alte meist weg. Der Rückbau alter Ziegel, Faserzementplatten oder Abdichtungsbahnen sowie deren fachgerechte Entsorgung ist eine eigene Kostenposition.

Unter der sichtbaren Eindeckung liegen Lattung, Konterlattung und Unterdach. Sind diese Bauteile intakt, kann unter Umständen darauf aufgebaut werden. Zeigt sich beim Öffnen morsches Holz oder ein durchfeuchtetes Unterdach, wird der Umfang grösser.

Genau hier liegt ein häufiger Grund für Nachträge: Der Zustand der Unterkonstruktion ist von aussen oft nur begrenzt erkennbar. Eine gute Offerte weist deshalb aus, was angenommen wurde und wie mit Überraschungen umgegangen wird.

Wird das Dach ohnehin geöffnet, stellt sich die Frage nach einer besseren Wärmedämmung. Die Dämmung kann zwischen, über oder unter den Sparren angebracht werden. Welche Variante möglich ist, hängt von der Konstruktion und der Nutzung des Dachgeschosses ab.

Eine energetische Verbesserung erhöht die Investition, kann aber den Wohnkomfort verbessern und die Heizkosten senken. Je nach Kanton und Massnahme gibt es Förderprogramme, etwa im Rahmen des Gebäudeprogramms. Die Bedingungen sollten vor Baubeginn geklärt werden, da Gesuche oft vorher eingereicht werden müssen.

Bei Flachdächern entspricht die Sanierung meist dem Ersatz oder der Ergänzung der Abdichtung, oft zusammen mit Dämmung, Entwässerung und Randabschlüssen. Ob die bestehende Schicht bleiben kann oder vollständig entfernt werden muss, beeinflusst die Kosten stark. Mehr dazu im Ratgeber «Flachdach sanieren oder abdichten?».

Dachrinnen, Fallrohre, Kaminverkleidungen, Ortbleche und Anschlussbleche werden bei einer Sanierung häufig mit erneuert. Material (etwa Kupfer, Titanzink oder Chromstahl) und Anzahl der Anschlüsse bestimmen den Aufwand.

Jedes Dachfenster, jeder Kamin und jede Lüftung ist ein Detail, das sauber angeschlossen werden muss. Bestehende Dachfenster werden bei einer Sanierung oft ersetzt, weil der neue Eindeckrahmen zur neuen Eindeckung passen muss. Neue Fenster erhöhen den Umfang zusätzlich.

Bei Dacharbeiten müssen sichere Arbeitsplätze und Zugänge geplant werden. Die Bauarbeitenverordnung verlangt bereits ab zwei Metern Absturzhöhe Schutzmassnahmen; welche Lösung passt, hängt von Dachneigung, Arbeitsbereich und Dauer ab. Hohe Gebäude, enge Platzverhältnisse, Hanglagen oder Arbeiten über dem Trottoir können zusätzliche Massnahmen und Bewilligungen erfordern. Auch Kran, Materialaufzug und Entsorgungsmulden gehören zu dieser Kategorie.

Nicht jedes ältere Dach muss vollständig erneuert werden. Die folgende Übersicht hilft bei der Einordnung:

Preise pro Quadratmeter sind beliebt, weil sie einfach wirken. Sie sagen aber wenig darüber aus, was enthalten ist. Ein tiefer m²-Preis ohne Gerüst, Spenglerarbeiten und Entsorgung ist am Ende nicht günstiger als ein höherer Preis, der alles umfasst.

Eine Offerte lohnt sich, sobald wiederkehrende Undichtigkeiten auftreten, die Eindeckung sichtbar gealtert ist oder ein Umbau bzw. eine energetische Verbesserung geplant ist. Je früher der Zustand abgeklärt wird, desto eher lässt sich planen statt reagieren.

Für eine erste Einschätzung helfen Fotos des Daches (vom Boden aus aufgenommen), das ungefähre Baujahr, bekannte Schäden und Ihre Ziele, zum Beispiel mehr Wohnkomfort im Dachgeschoss.